Члены Финской ассоциации агентов по недвижимости (Suomen kiinteistönvälittäjien liitto, SKVL) оставляют банкам отзывы о плохом и медленном обслуживании. В опросе членов ассоциации брокеры говорят, что столь обсуждаемая электронная коммерция не принесла никакого облегчения перегрузке банков, но еще больше замедлила торговлю.
- Реальным тормозом для торговли жильем сейчас являются банки. Я никогда не получал столько критических отзывов от брокеров относительно операций банков, как этой осенью, - говорит генеральный директор SKVL Юсси Маннерберг (Jussi Mannerberg) в пресс-релизе.
Брокеры упрекают банки в том, что они сократили собственные расходы, филиалы, персонал и даже не могут принимать решения по кредитам в разумные сроки. Согласно исследованию, принятие решения по кредиту может занять до полутора месяцев. По словам посредников, банки стали слишком осторожно подходить к финансированию и проводить оценки, не будучи достаточно компетентными для их интерпретации.
- Действия банков в нынешней рыночной ситуации выглядят странно, потому что сейчас как никогда необходим функционирующий финансовый рынок, чтобы как можно скорее вернуться к нормальной жизни, - недоумевает Маннерберг.
По данным ассоциации, известны случаи, когда согласованные сделки заключались с обещанием банка предоставить кредит. Во время транзакции банк применил экстренное торможение и отказал в финансировании, сорвав даже длительные процессы обмена домами с несколькими объектами в цепочке.
В Финляндии увеличился спрос на таунхаусы. Собственные дома привлекают больше
На основании своего исследования Финская ассоциация агентов по недвижимости считает, что коронавирус изменил рынки жилья и недвижимости. Различия между спросом и предложением в разных регионах велики.
Трое из четырех респондентов говорят, что торговля вернулась на прежний уровень или даже превысила «докоронный» период. 85% респондентов заявили, что влияние «второй волны» коронавируса осенью было незначительным или отсутствовало.
- После весны на рынке сохраняется отложенный спрос, который не был удовлетворен из-за осторожности продавцов, - поясняет Маннерберг.
Объемы продаж таунхаусов в сентябре были в среднем примерно на 2% выше нормального уровня. Соответственно, объемы продаж в многоквартирных домах снизились примерно на 2% от нормального уровня.
По словам Маннерберга, нехватка хорошего жилья сохраняется повсеместно. Особенно это касается таунхаусов в хорошем состоянии в столичном регионе. Дома, построенные в 21 веке, пользуются наибольшим спросом. Неотремонтированные таунхаусы 60-70-х годов продать сложнее.
С наступлением осени респонденты ожидают некоторого замедления торговли.
Коронавирус быстро изменил жилищные предпочтения финнов. По словам Маннерберга, сейчас важен собственный двор и необходимы дополнительные площади.
Если рассматривать регионы, последствия Covid19 наиболее заметны, например, в северной Финляндии. Лапландия обеспокоена сокращением занятости, вызванным тихим туристическим сезоном, и его влиянием на местный рынок жилья.
По прогнозам брокеров, огромный спрос на летние коттеджи, начавшийся весной 2020 года, будет оставаться высоким в течение остальной части года.
Более подробную информацию и исходный текст Вы можете найти на сайте IS.
Опубликовано 29.09.2020, FINREPO